اصول تعمیر و نگهداری ساختمان، اصولی هستند که در صورت رعایت، باعث می‌شوند تمام بخش‌های یک ساختمان، عملکرد و ظاهر مطلوبی داشته باشند. نگهداری نامناسب می‌تواند باعث ایجاد پوسیدگی و خرابی، در ظاهر و بخش‌های عملکردی قسمت‌های مختلف بنا شود. همانطور که می دانید؛ با گذشت زمان، عوامل متفاوت فیزیکی و شیمیایی روی ساختمان اثر می‌گذارند و به همین علت، بعد از مدتی، ساختمان کیفیت اولیه خود را نخواهد داشت. همین موضوع می‌تواند تهدیدی برای امنیت ساکنین ساختمان به حساب بیاید. از عوامل مختلفی که روی این موضوع اثر می‌گذارند، می‌توان به کیفیت مصالح به کار رفته، موقعیت جغرافیایی و… اشاره کرد.
هیچ بنایی وجود ندارد که نیاز به تعمیر یا نگهداری نداشته باشد. هر ساختمانی با هر سبک و کیفیتی، نیاز به نگهداری دارد. هرچند که ممکن است، بازه زمانی برای بناهای مختلف، متفاوت باشد. داشتن یک برنامه اصولی برای تعمیر و نگهداری ساختمان، باعث افزایش بازدهی و کاهش آسیب‌ها خواهد شد.
مزیت‌های تعمیر و نگهداری ساختمان
- جلوگیری از تخریب و پوسیدگی
- حفظ ثبات و ایمنی در ساختار
- جلوگیری از آسیب‌های جزئی و کلی در شرایط آب و هوایی مختلف
- بهینه سازی عملکرد ساختمان
- کمک به برنامه‌های نوسازی، بازسازی، مقاوم سازی یا تأسیس ساختمان جدید
- جلوگیری از آسیب‌های بیشتر و خطرناک‌تر
برای اینکه تعمیرات و شرایط نگهداری، برای رسیدن به اهداف بالا، مؤثر واقع شود؛ باید یک برنامه دوره‌ای تهیه شود. این برنامه در شروع، کارهای روزمره را شامل می‌شود و می‌تواند به مرور به دوره‌های ماهانه و سالانه برسد. مثلاً در یک دوره ۴ ساله، هر ۴ سال، مهندسان و افراد متخصص در این زمینه، ساختمان را از جنبه‌های مختلف، بررسی و عیوب آن را برطرف می‌کنند تا از آسیب‌های جدی در آینده، جلوگیری شود.
طبقه بندی اصول تعمیر و نگهداری ساختمان
تعمیر و نگهداری برای پیشگیری از آسیب: برنامه‌هایی برای جلوگیری از تخریب و فرسودگی بیشتر در آینده. مثلاً تعویض شیشه‌های ترک خورده
تعمیر و نگهداری قبل از آسیب: حفاظت از لوازم یا بخش‌هایی از منزل که در حال حاضر در حال استفاده از آنها هستید؛ در این دسته قرار می‌گیرند.
نگهداری و تعمیرات: برنامه ریزی برای جلوگیری از خرابی و عیب‌های احتمالی. مثلاً تمیز کردن بخش‌های مختلف خانه
تعمیر و نگهداری مورد نیاز: فرآیندی که برای مطمئن شدن از سلامت ساختمان اجرا می‌شود.
تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده: تعمیرات از قبل برنامه ریزی شده با دوره‌های زمانی معین.
مهم‌ترین کارهایی که باید در پروسه تعمیر و نگهداری ساختمان انجام شوند:
- گچ کاری و نقاشی
- تعمیر سنگ فرش‌ها
- رسیدگی به فضای سبز
- تعمیر در و پنجره‌ها
- تخلیه زباله و تمیز کردن مخزن اصلی
- شستشوی سطحی برای از بین بردن آلودگی
- خدمات نجاری
- کاشی کاری
- تعمیر سیستم روشنایی
- تعویض موکت و کفپوش
- بررسی لوله کشی
- از بین بردن آثار رنگ
- ترمیم دیوارهای ترک خورده
- تعمیر کفپوش های پوسیده
شرکت‌های خدماتی تعمیراتی
نوع تعمیرات با توجه به نوع ساختمان متغیر است. بهتر است که برای تعمیر و نگهداری ساختمان، از خدمات شرکت‌های تعمیراتی کمک بگیریم. تمیز کردن مشترک تخلیه زباله، تعمیر موارد آسیب دیده، بررسی سیستم‌های گرمایشی و تهویه هوا و… جزو خدمات این شرکت‌ها می‌باشند. گاهی اوقات خدمات آنها شامل بررسی فضای سبز نیز می‌شود. اگر فکر می‌کنید که خودتان به تنهایی نمی‌توانید تمامی این موارد را مدیریت کنید، ساده‌ترین راهکار، دریافت کمک از این شرکت‌ها می‌باشد.
طبقه بندی وظایف کارگران
وظایف و مسئولیت‌های کارگران، با توجه به مهارت‌های آنها، به دسته‌های زیر طبقه بندی می‌شود:
سرایدار: این افراد مسئولیت رسیدگی به کارهایی مثل تمیز کردن کف پوش‌ها، جارو کردن، تمیز کردن پنجره و درهای شیشه‌ای و… را بر عهده دارند.
تکنسین تعمیر و نگهداری ساختمان: این افراد در یک تیم بازرسی، مسئول تعمیر و نگهداری سیستم‌های تهویه، برق، آب و… هستند. این کارها باید طبق اصول و قوانینشان انجام شوند و در نهایت، گزارش کارگران به سرپرست ناظر ارائه شود.
ناظر تعمیرات: این افراد سرپرست گروهی خاص هستند و برای آنها برنامه ریزی‌های مورد نیاز را انجام می‌دهند. همچنین اهداف کوتاه و بلندمدت را مورد بررسی قرار می‌دهند.
سازمان‌هایی که از خدمات شرکت‌های تعمیر و نگهداری ساختمان استفاده می‌کنند:
- ساختمان‌های تجاری
- مجتمع‌های مسکونی
- ساختمان‌های دولتی کتابخانه‌ها و…
سخن پایانی
افرادی که مسئول تعمیر و نگهداری ساختمان هستند، با توجه به مهارت و مسئولیتی که به آنها واگذار شده است، وظیفه نظارت بر سیستم‌ها و تاسیسات مختلف را بر عهده دارند. این کار از تخریب احتمالی جلوگیری می‌کند و به سلامت بنا کمک کننده است.
ممنون از این که تا انتهای این مقاله همراه وب سایت ایستافرم بودید. امیدواریم که از خواندن این مقاله لذت برده باشید و مطالب گفته شده در آن برای شما مفید، کاربردی و سودمند واقع شده باشند. همچنین شما عزیزان در صورت تمایل به مطالعه مطالب مشابه، می‌توانید از لینک‌هایی که در ادامه در اختیار شما قرار می‌گیرند، استفاده کنید:
