احتمالاً حداقل برای یک بار هم که شده اسم تهاتر ملک به گوشتان خورده و اگر اینطور نیست؛ قطعاً در مورد معاوضه ملک شنیده‌اید. بسیاری از متخصصین در این زمینه منتقد هستند که تهاتر ملک بر پایه و اساس عقل و خرد انسانی می‌باشد. به عبارتی دو طرف معامله با توجه به عقل و خواسته خود مشخص می‌کنند چه چیزی در این معامله رد و بدل شود تا بدهی و دین دو طرف یر به یر باشد.
تهاتر تا حدودی به معنای معاوضه است اما معاوضه‌ای که شرایط و قوانین خاصی بر آن حاکم می‌باشد. علاوه بر عبارت معاوضه، عباراتی مثل تبادل کالا، مساوی و برابر کردن دین، معامله پایاپای و سقوط تعهد به موجب بدهکار بودن دو طرف معامله نسبت به یکدیگر هم استفاده می‌شود.
تهاتر یا معاوضه ملک
هیچ اجباری در انجام تهاتر وجود ندارد. این یعنی دو طرف معامله باید با میل و خواسته شخصی این کار را انجام دهند. بنابراین می‌توان اینطور نتیجه‌گیری کرد که تهاتر ملک علاوه بر عقل و خرد انسانی به خواسته قلبی افراد نیز بستگی دارد. انجام تهاتر می‌توانند دلایل بسیار متنوعی را داشته باشد و به دلیل اینکه این کار به طور معمول و رایج در سطح کشور انجام نمی‌شود؛ بسیاری از افراد از نکات مهم مربوط به آن اطلاعات کافی ندارند.
برای اینکه تمام استانداردهای لازم در انجام معاوضه یا تهاتر ملک شما رعایت شده و معامله‌ای امن و بی ضرر را تجربه کنید؛ پیشنهاد می‌کنیم که حتماً تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید چون قصد داریم در مورد ویژگی‌ها و نکات مهم تهاتر و معاوضه اطلاعات مفیدی را با شما عزیزان در میان بگذاریم.
انواع متفاوت تهاتر ملک کدام اند؟
در مرحله اول، برای اینکه بیشتر با ویژگی‌های این کار آشنا شوید باید بدانید که چند نوع از آن بین دو طرف معامله انجام می‌شود. سپس بعد از آشنایی با انواع آن، در مورد چگونگی اجرا و باید و نبایدهای هرکدام اطلاعات کسب کنید. تهاتر ملک یا هر وسیله گران‌قیمت دیگری به سه روش انجام می‌شود که هر کدام ویژگی‌های مخصوص به خود را دارند. در ادامه به شرح هر کدام از آن‌ها می‌پردازیم:
۱. تهاتر قهری
این نوع از تهاتر کاملاً قانونی است و زیر نظر قانون انجام می‌شود. در واقع نظر شخصی دو طرف معامله تاثیری در نتیجه اصلی نخواهد داشت و تصمیم‌گیرنده قانون خواهد بود. این نوع تهاتر ملک شروط خاص خود را دارد که کاملاً زیر نظر قانون اجرا می‌شوند. برای اینکه یک معامله از نوع تهاتر قهری محسوب شود باید ویژگی‌هایی داشته باشد که عبارتند از:
- دو طرف معامله به هم طلبکار و بدهکار باشند.
- دینی که معامله بر اساس آن شکل گرفته حتماً جنس باشد.
- زمانی که در قرارداد تعیین می‌شود، برای هر دو طرف یکسان باشد. به این شکل نباشد که فردی پرداخت خود را دو ماه بعد و دیگری دو سال بعد انجام دهد.
- تهاتر ملک از رایج‌ترین انواع تهاتر است و زمانی که قرار است بر روی ملک این معامله انجام شود؛ حتماً دو ملک باید در یک موقعیت قرار داشته باشند و به این شکل نباشد که یکی ویلا در شمال و دیگری زمین در مشهد باشند.
- نکته مهم دیگری که باید در تهاتر قهری حتماً رعایت شود این است که ملک یا هر دین دیگری در معامله آزاد باشند و در گرو چیزی نباشند.
۲. تهاتر قراردادی
این نوع معاوضه یکی از آسان‌ترین انواع تهاتر می‌باشد و بر اساس آن نیاز نیست که هیچ قرارداد عقدی امضا شود. در این نوع از تهاتر ملک یا سایر وسایل، بین دو طرف می‌تواند از دو جنس مختلف و دو مکان متفاوت انتخاب شود. به همین دلیل شاهد انجام معاوضه‌هایی مثل تهاتر ملک با طلا، بیت کوین و… هستیم. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید به مقاله آیا تهاتر ویلا با طلا و بیت کوین قابل انجام است؟ مراجعه کنید.
همانطور که هم اینقدر اشاره کردیم تمام شرایط قرارداد بر اساس خواست و نظر شخصی دو طرف معامله اجرا می‌شود و از طرف دیگر تمام مسئولیت‌های معامله برگردان همین اشخاص می‌باشد. اما از طرفی بهتر است یک سری اصول و استانداردها در این نوع تهاتر تعیین شود تا در روند معامله با مشکل مواجه نشوید.
۳. تهاتر قضایی
زمانی که دو طرف معامله بر روی مواردی مثل اصل دین، زمان پرداخت دین، مکان دین و… با هم به توافق نرسند، باید به مراجع قضایی مراجعه کنند. به این ترتیب قاضی با بررسی ابعاد مختلف تهاتر، رأی نهایی را صادر می‌کند.
نکته‌ای که باید در این زمینه به آن توجه ویژه‌ای داشته باشید این است که ملک، جنس و یا هر وسیله دیگری که تهاتر بر روی آن انجام می‌شود، باید قانونی و بر اساس شرع باشند. برای مثال؛ پیگیری تهاتر ملک با بیت کوین به راحتی امکان پذیر نخواهد بود. چون بیت کوین هنوز در کشور ما به رسمیت شناخته نشده و ابعاد قانونی آن مبهم است.
سخن پایانی
برای اینکه مطالعه این مقاله از حوصله شما عزیزان خارج نباشد، ادامه آن را که شامل نکات مهمی که باید در زمان تهاتر ملک یا معاوضه اجناس به آن‌ها توجه کنید و… است را در قسمت دوم که به زودی منتشر می‌شود، ادامه می‌دهیم.
ممنون از این که تا انتهای این مقاله همراه وب سایت ایستافرم بودید. امیدواریم که از خواندن این مقاله لذت برده باشید و مطالب گفته شده در آن برای شما مفید، کاربردی و سودمند بوده باشند. همچنین شما عزیزان در صورت تمایل به مطالعه مطالب مشابه، می‌توانید از لینک‌هایی که در ادامه در اختیارتان قرار می‌گیرند، استفاده کنید:
