احتمالاً همه شما در کتابهای دوران دبستان خود در مورد مبادله کالا به کالا در قدیم آشنا شده‌اید. امروزه از این روش استفاده زیادی در دنیای املاک و معاملات ملکی می‌شود و به آن عنوان تهاتر ملک داده شده است. از تهاتر در مواقعی که یک فرد قصد فروش ملک خود و خرید یک ملک دیگر را دارد استفاده می‌شود. علاوه بر این، این روش یک راهکار مناسب برای جبران کمبود نقدینگی نیز است.
ما تصمیم داریم تا در ادامه این مقاله نکات کاربردی و مفیدی را در مورد تهاتر ملک با شما عزیزان به اشتراک بگذاریم به شما پیشنهاد می‌کنیم که اگر قصد تهاتر دارید و یا به طور کلی به این زمینه علاقه مند هستید حتماً تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.
تهاتر ملک چیست؟
تهاتر ملک به معامله‌ای گفته می‌شود که در آن ملک با ملک دیگر، خودرو، طلا، دلار، سهام و… معاوضه می‌شود و در آن از پول و چک استفاده‌ای نمی‌شود. تهاتر انواع متفاوتی دارد که از هر کدام از آنها در موقعیت مخصوص خود استفاده می‌شود. این موارد شامل تهاتر تسویه‌ای، قهری، قراردادی و قضایی می‌باشند.
مزیت‌های تهاتر ملک شامل چه مواردی است؟
یکی از مهمترین مزیت‌هایی که این روش معامله ملکی دارد، افزایش سرعت این فرایند است. چون در این شرایط دیگر نیاز به گذراندن پروسه فروش ملک نیست و تنها کاری که نیاز است پیدا کردن ملکی مناسب برای معاوضه می‌باشد.
مورد بعدی که می‌توان به آن اشاره کرد کاهش ریسک خرید و فروش است. با توجه به اینکه شرایط اقتصادی در ایران ثبات ندارد، ممکن است شما در فاصله زمانی برای پیدا کردن ملک جدید تا حد زیادی ارزش پول خود را از دست دهید.
گاهی ممکن است مالک در روند ساخت ویلای خود با کمبود نقدینگی مواجه شود. در این شرایط بهترین کار تهاتر ملک با مصالح ساختمانی است. به این ترتیب هر دو طرف معامله سود کردند در آینده‌ای نزدیک ارزش ملک آنها افزایش پیدا خواهد کرد. علاوه بر تمام مواردی که ذکر شد، نباید فراموش کنیم که در روند این نوع معامله نیاز به واسطه به طور کامل از بین خواهد رفت و به این ترتیب مشکلات ناشی از وجود واسطه در معامله نیز به وجود نخواهند آمد.
آیا تهاتر ملک ایرادی هم دارد؟
مثل هر موضوع دیگری این کار هم در کنار مزیت‌های زیادی که دارد، دارای یک سری معایب نیز می‌باشد. برای مثال در صورت عدم وجود تسلط کافی در این زمینه ممکن است مشکلاتی در زمینه عقد قرارداد به وجود بیاید. برای حل این مشکل شما باید در زمان امضای معاملات خود از این فرد متخصص و حرفه‌ای در این زمینه راهنمایی و کمک بخواهید. سایر معایب این نوع معامله عبارت است از:
- سخت بودن تعیین ارزش واقعی کالایی که قرار است معامله شود
- امکان تعیین ارزش کمتر ملک یکی از دو طرف به دلیل نیاز ضروری به انجام معامله
- عدم تعیین ارزش ثابت برای کالا به دلیل تغییرات در طول زمان
در قرارداد تهاتر چه مواردی ذکر می‌شود؟
- مشخصات کامل دو طرف قرارداد
- موضوع قرارداد شامل مشخصات ملک از نظر متراژ، موقعیت مکانی و…
- مدت زمان قرارداد
- مبلغ قرارداد
- شرایط فسخ قرارداد
سخن پایانی و جمع بندی
در بعضی مواقع ممکن است به دلایل متفاوت مثل کمبود نقدینگی و… صاحبان املاک تصمیم به تهاتر ملک خود بگیرند. در مورد اینکه تهاتر چیست و چه ویژگی‌هایی دارد به طور مفصل در این مقاله صحبت کردیم.
ممنون از این که تا انتهای این مقاله همراه وب سایت ایستافرم بودید. امیدواریم که از خواندن این مقاله لذت برده باشید و مطالب گفته شده در آن برای شما مفید، کاربردی و سودمند بوده باشند. همچنین شما عزیزان در صورت تمایل به مطالعه مطالب مشابه در زمینه ویلا در شمال و…، می‌توانید از لینک‌هایی که در ادامه در اختیارتان قرار می‌گیرند، استفاده کنید:
