امروز افراد به علت وجود تورم و شرایط نامساعد اقتصادی همواره به دنبال یافتن بهترین روش برای سرمایه گذاری هستند و همین موضوع سبب شده است که سرمایه گذاری را در ذهن خود پرورش دهند. در بین افراد همواره این دغدغه وجود دارد که سرمایه گذاری در کدام بخش سود بیشتری خواهد داشت. سرمایه گذاری در املاک یا سرمایه گذاری در بورس؟
مقدمه سرمایه گذاری در املاک یا سرمایه گذاری در بورس؟
به طور کلی می‌توان اینگونه بیان کرد که هیچ پاسخ شفاف و آشکاری در این زمینه وجود ندارد. هر دو انتخاب مزایا و معایبی خواهند داشت. شناسایی انتخاب بهتر کاملا وابسته به روحیات و شخصیت شما، میزان ریسک پذیری، میزان سرمایه اولیه، نوع نگرش و سبک زندگی شما می باشد.
از این رو به افرادی که به دنبال سرمایه گذاری هستند، توصیه می‌کنیم که تا انتهای این مقاله همراه ما باشید تا نکاتی را در زمینه سرمایه گذاری مناسب برایتان بیان کنیم. ما قصد داریم مزایا و معایب هر کدام از این دو نوع سرمایه‌گذاری را به شما بگوییم تا بتوانید برای سرمایه‌گذاری خود تصمیمات مناسب تری بگیرید.
سرمایه گذاری در بورس
اگر شما در زمینه بورس فعالیت می‌کنید، قطعاً کار شما این است که یک سهام را بخرید و بفروشید. در حقیقت شما همواره در حال خرید و فروش بخشی از سهام یک شرکت هستید.
لازم به ذکر است زمانی که ارزش سهام شرکت افزایش پیدا کند، ارزش سهام شما نیز بالاتر خواهد رفت. به بیانی دیگر این دقیقا همان چیزی است که اساس سرمایه گذاری در بورس و سهام را تعیین می‌کند. از مواردی که به عنوان موضوع مهم و در واقع چالش در زمینه سرمایه گذاری در بورس مشاهده می‌شود این است که هیئت مدیره این شرکت تصمیم می‌گیرد که در هر سال چه میزان سود در سهام وارد شود و چه مقدار از این سود به سهامداران پرداخت شود.
بر اساس نکات گفته شده قبل از اقدام به سرمایه‌گذاری در بورس و خرید سهام یک شرکت، ابتدا باید اطلاعاتی نظیر اینکه فعالیت شرکت مورد نظر چیست را بررسی کنید. همچنین باید سوابق اجرایی عوامل شرکت را نیز مورد ارزیابی و بررسی قرار دهید. به عنوان مثال در صورتی که شرکت مد نظر استراتژی خاصی را برای پرداخت سهام نداشته باشد، نمی‌تواند یک جریان نقدی کافی را برای پوشش دهی سهامداران فراهم کند.
مزایای سرمایه‌گذاری در بورس
ثبات در طولانی مدت
از مهمترین مزایای سرمایه‌گذاری در بورس که می‌توان به آن اشاره نمود، طول عمر سهام می باشد. با وجود آن که بازار بورس فراز و نشیب بسیار زیادی دارد اما نتایجی که در سال‌های گذشته به ثبت رسیده است، نشانگر این موضوع می باشد که سرمایه گذاری در بورس می‌تواند یک بخش از هزینه‌ها را در طولانی مدت نگهداری کند. بنابراین یک مالکیت شخصی محسوب می‌شود. از این رو افراد می توانند با خرید سهام یک شرکت در بورس، بخشی از تجارت آن را خریداری کنند.
حداقل فعالیت از مزایای سرمایه‌گذاری در بورس
از جمله مهمترین مزایای سرمایه گذاری در بورس را می توان عدم نیاز به کار دشوار و شدید دانست. البته لازم به ذکر است که این مفهوم سبب نمی شود که اهمیت دانش تخصصی در بورس را نادیده بگیرید، سرمایه گذاری در بورس نیاز به اطلاعات بسیار زیاد دانش و مهارت دارد. اما نیاز ندارد که شما دفتر کاری مجزا داشته باشید و یا برای شرکت خاصی فعالیت کنید. در صورتی که در حوزه بورس تجربه کافی به دست آورید می توانید در خانه خود نشسته و به سرمایه‌گذاری ادامه دهید.
تقسیم بندی سود سهام
از دیگر مزایای مهم در زمینه سرمایه گذاری در بورس این است که شما می‌توانید با انتخاب سهم مناسب سود بیشتری را به دست آورید. نکته‌ای که باید به آن دقت داشته باشید این است که گزینه های خرید و فروش سهام در بورس تقسیم‌بندی شده‌اند. بنابراین شما می توانید متناسب با سرمایه اولیه خود سود مناسبی را کسب کنید.
دسترسی ساده به سهام از مزایای سرمایه گذاری در بورس
یکی دیگر از مهمترین مزایای سرمایه گذاری در بورس گستردگی عمل است. به بیان دیگر شما می توانید با هر میزان سرمایه ای که در اختیار دارید وارد بازار بورس شود. سپس سهمی را خریداری کنید و به مرور زمان سهم خود را رشد دهید. قطعاً این موضوع اهمیت بیشتری از هزینه‌های نگهداری و تعمیرات یک ملک برای شما به همراه خواهد داشت و از مزیت‌های بهتر و بالاتری نیز برخوردار خواهید شد.
جریان بیشتر نقدینگی
از دیگر مزیت های سرمایه گذاری در بورس وجود یک جریان قابل توجهی از نقدینگی است. کافیست زمان مناسب خرید سهام را به درستی تشخیص دهید. در این صورت شما می توانید در عرض چند ثانیه جایگاه خود را در بورس ارتقا بخشید. لازم به ذکر است که جریان نقدینگی برای سرمایه گذاری در املاک بسیار کمتر است. اگر ملکی را بخرید باید منتظر باشید که تا سال‌های بعد یک خریدار پیدا شود تا ملک شما را خریداری کند تا در نهایت بتوانید سودی به دست آورید.
معایب سرمایه گذاری در بورس
احساسی بودن معاملات
یکی از مهمترین معایب سرمایه گذاری در بورس احساسی بودن در زمان انجام معاملات است. منظورم از این جمله این است که اگرچه سودآوری سهام در دراز مدت ثابت شده است. اما برخی از افراد ممکن است که در لحظاتی دچار احساسات شده و سهام را صرفاً از روی احساس خرید و فروش کنند. چیزی که در همان لحظه اتفاق می افتد.
درصورتی که تصمیم درست نگیرید، قطعاً ضرر خواهید کرد. لازم به ذکر است که بازار بورس در چند لحظه ثابت می شود و شما باید در همان لحظات درست ترین و بهترین تصمیم را بگیرید. در غیر این صورت حتما ضرر خواهید کرد.
اثرات کوتاه مدت از معایب سرمایه گذاری در بورس
از دیگر از معایب سرمایه گذاری در بورس که امروزه گریبانگیر بسیاری از سرمایه‌گذاران شده است؛ این است که بازار سهام و بورس تغییرات کوتاه مدت زیادی را تجربه می‌کند. به عنوان مثال شما یک سهم ۴۰ دلاری خریداری کرده اید اما ممکن است در یک لحظه ارزش سهم شما به ۱۰ دلار سقوط کند در مقابل ممکن است به اندازه ۸۰ دلار رشد پیدا کند.
در حقیقت این موضوع دقیقا همان چیزی است که میزان ریسک پذیری در سرمایه گذاری بورس را تعریف می‌کند. اگر بتوانید سهام ارزان را بخرید و گرانتر بفروشید، قطعاً شما سود کسب کرده اید. در غیر این صورت بهتر است که در این زمینه با یک فرد متخصص مشورت کنید تا از وقوع ضررهای احتمالی پیشگیری نمایید.
رکود در بازار از معایب سرمایه گذاری در بورس
خرید و فروش سهام در بورس به عنوان روش و شیوه ای محبوب برای سرمایه گذاری در نظر گرفته می‌شود. اما باید بدانید که در این سرمایه‌گذاری افراد نیاز به خلاقیت و نوآوری ندارند. در واقع شما در بورس یک کار ثابتی را انجام می دهید و آن هم خرید و فروش سهام است.
سرمایه گذاری در املاک
اکنون نوبت آن رسیده است که در رابطه با سرمایه گذاری در املاک، مطالب مفید را به شما ارائه دهیم. سرمایه گذاری در املاک یعنی خرید زمین و یا شامل خرید املاکی مانند ساختمان های تجاری و مسکونی می باشد. به طور کلی زمین یا ملک به منزله یک فرصت مناسب برای خرید یا فروش می باشد تا شما بتوانید از این طریق در موقعیت مناسب سودی به دست آورید.
در مقابل برخی از املاک به عنوان یک منبع درآمد مناسب در نظر گرفته می‌شوند. به عنوان نمونه ساخت و طراحی ویلا در شمال و یا آپارتمان‌های اجاره‌ای نمونه هایی از این منبع های درآمدزا به شمار می‌روند. در صورتی که قصد سفر به شمال را دارید، می توانید با خرید ویلا در شمال و یا خرید زمین در این مناطق خوش آب و هوا سرمایه‌گذاری‌های سودمند و مناسبی را انجام دهید. در این حالت می توانید در فصل گردشگری خانه یا ویلای خود را به مسافران و گردشگران اجاره دهید و از این طریق یک منبع درآمدی پرسود و مفید را برای خود ایجاد نمایید.
مزایای سرمایه گذاری در املاک
رفاه بیشتر امنیت و آسایش
از مهم ترین مزایایی که در سرمایه گذاری املاک می توان به آن اشاره نمود؛ امنیت، آسایش و رفاه بیشتر است. نوعی از سرمایه‌گذاری که برای طبقه متوسط و کم درآمد جامعه بسیار مناسب می باشد؛ چرا که افراد می‌توانند در این سرمایه‌گذاری به تدریج سرمایه خود را افزایش دهند.
یک جریان نقدی ثابت از مزایای سرمایه گذاری در املاک
سرمایه گذاری در املاک جریان نقدی ثابتی را برای شما ایجاد می‌کند. این جریان پول ثابت به صورت ماهانه تامین می‌شود. برخی از مستغلات و املاک برای بالابردن سرمایه نیاز به گذشت زمان دارند تا بتوان از فروش آنها سود بسیار زیادی را به دست آورد.
عدم کلاهبرداری از مزایای سرمایه گذاری در املاک
شما برای سرمایه گذاری در املاک با مشکلاتی از قبیل گرفتار شدن در دام کلاهبرداران را نخواهید داشت. با این وجود ممکن است که در معاملات املاک تقلب صورت گیرد. اما اگر طبق قوانین و اصول خرید و فروش گام بردارید و از یک مشاور و متخصص در این زمینه کمک بگیرید، قطعاً سرمایه‌گذاری مناسب و مطمئنی خواهید داشت.
امنیت در سرمایه گذاری
زمانی که شما با خرید یک ملک سرمایه‌گذاری می‌کنید در واقع امنیت مالی خود را تضمین کرده اید. سرمایه‌گذاری در مقایسه با خرید سهام در بورس از امنیت بیشتری برخوردار بوده و ریسک پذیری کمتری دارد. بنابراین احتمال اینکه در این سرمایه‌گذاری پول شما هدر رود ضرر کنید بسیار کم خواهد بود.
معایب سرمایه گذاری در املاک
نظارت و رسیدگی
از مهمترین مشکلاتی که در سرمایه گذاری در املاک با آن مواجه خواهید شد، رسیدگی و نظارت همه جانبه می‌باشد. در صورتی که شما یک خانه و یا یک ویلا را خریداری کنید در ۲۴ ساعت شبانه روز در صورتی که هر گونه مشکلی پیش آید باید آن را برطرف سازید. مشکلاتی از قبیل نشت گاز، بازسازی بخش های مختلف ساختمان، مدیریت هزینه های انرژی، خرابی لوله‌های فاضلاب و یا شکایت همسایگان نمونه‌ای از مشکلات در نظر گرفته می‌شوند که برای رفع آنها نیاز به صرف هزینه و زمان می باشد.
هزینه های جانبی از معایب سرمایه گذاری در املاک
از دیگر معایب سرمایه گذاری در مستغلات و املاک پرداخت عوارض شهرداری و یا مالیات است. در صورتی که مالک یک ملک باشید باید ماهیانه هزینه تعمیرات و نگهداری، بیمه، مالیات و هزینه های مربوط به برق، آب و گاز را پرداخت کنید. از این رو باید بخشی از درآمد خود را صرف هزینه‌های جانبی کنید. ممکن است در کوتاه مدت این هزینه‌ها به نظر شما هزینه های اضافی محسوب شوند اما در نهایت در طولانی‌مدت به نفع ساختمان شما می‌شود و ارزش ملک شما را دو چندان می‌کند.
ارزش مستغلات و املاک
از دیگر معایب سرمایه گذاری در املاک این است که زمانی که شما با خرید یک ملک سرمایه‌گذاری می‌کنید حتماً باید پیش بینی کنید که نرخ تورم در آن منطقه چگونه بر ارزش ملک شما تاثیرگذار خواهد بود. در صورتی که شرایط بازار املاک و شرایط اقتصادی کشور دشوار و سخت شود، ممکن است به سختی بتوانید از ملک خود بهره برداری کنید و سود مناسبی را به دست آورید. بنابراین ممکن است که در سرمایه‌گذاری خود با مشکلاتی مواجه شوید.
جمع بندی مطالب در رابطه با سرمایه گذاری در بورس و سرمایه گذاری در املاک
با توجه به مطالب و نکات بیان شده در بالا سرمایه گذاری در بورس و سرمایه گذاری در املاک، مزایا و معایبی را به همراه دارد. هر دو سرمایه‌گذاری را می توان ریسک پذیر دانست. پیشنهاد ما به شما این است که هنگام انتخاب یکی از این دو روش برای سرمایه‌گذاری، استراتژی های مناسبی را در نظر داشته باشید. همچنین با افراد متخصص در این زمینه همکاری و مشورت کنید تا بتوانید علاوه بر حفظ سرمایه اولیه خود آن را افزایش دهید.
لازم به ذکر است که اگر از نظر شخصیتی فردی ریسک‌پذیر و اهل خطر نیستید، پیشنهاد ما به شما این است که به سرمایه گذاری در املاک مراجعه کنید. اما در صورتی که روحیه ریسک پذیر و یا شخصیتی پویا دارید، سرمایه گذاری در بورس به عنوان یک پیشنهاد ویژه برای شما محسوب می‌شود.
در هر صورت مجددا تاکید می‌کنیم که در هر دو روش سرمایه گذاری احتمال اینکه سرمایه اولیه خود را از دست دهید وجود دارد. بنابراین باید به درستی تصمیم بگیرید تا بتوانید نتایج مطلوبی را در سرمایه‌گذاری به دست آورید.
ممنون از اینکه تا پایان این مقاله همراه وب سایت ایستافرم بودید. امیدواریم که از مطالعه مطالب گفته شده نهایت لذت را برده باشید و مطالب برایتان آموزنده، مفید و کاربردی واقع شده باشند. همچنین در صورت تمایل برای مطالعه سایر مطالب مربوط می توانید به لینک های قرار داده شده در زیر مراجعه نموده و از این طریق اقدام به افزایش اطلاعات خود در این زمینه نمایید.
