در این مقاله قصد داریم تا در رابطه با مفهوم 6 مراحل لازم برای گرفتن مجوز ساخت، مطالب و نکات حائز اهمیتی برایتان عنوان کنیم، از این رو خواهشمندیم تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.
6 مراحل لازم برای گرفتن مجوز ساخت
برای ساخت و طراحی ویلا در شمال ابتدا باید مراحل قانونی آن را انجام دهید. اولین کاری که انجامش ضروری است، گرفتن مجوز ساخت ویلا یا پروانه ساختمان آن می‌باشد. با گرفتن این مجوز مشخص می‌شود که زمین شما از نظر قانونی مشکلی ندارد و می‌توانید ساخت آن را شروع کنید. برای گرفتن این مجوز باید مراحلی را پشت سر بگذارید. در ادامه به 6 مراحل لازم برای گرفتن مجوز ساخت، اشاره می‌کنیم:
اولین مرحله
شما باید با در دست داشتن اصل، کپی شناسنامه مالک زمین، اصل و کپی سند مالکیت زمین و فیش پرداخت عوارض نوسازی به شهرداری مراجعه کنید، سپس درخواست خود را به صورت کتبی به شهرداری بدهید.
دومین مرحله
با پشت سر گذاشتن مرحله اول، شهرداری یک کارشناس را به مکان ساخت ویلای شما می‌فرستد، تا بررسی‌های لازم را انجام دهند و گزارش را به شهرداری منطقه تحویل بدهند. در صورت وجود مشکل و خلافی کارشناسان آن را ثبت می‌کنند و گزارش آن را رد می‌کنند.
سومین مرحله از ساخت و طراحی ویلا در شمال
بعد از گزارشی که کارشناس به شهرداری ارائه می‌دهند، شرایط مورد بررسی قرار می‌گیرد و با توجه به شرایط محل احداث ویلا، میزان تراکم، بافت و… در صورت نبود مشکل می‌توان ساخت ویلا را آغاز کرد.
چهارمین مرحله
در این مرحله در قسمت برو کف شرایط شما برای بار دیگر سنجیده می‌شود. پس از آن می‌توانید برای ساختمان نقشه را طراحی کنید و تحویل بدهید.
پنجمین مرحله
بعد از آماده شدن نقشه و امضای آن توسط معمار، نقش را به شهرداری می‌برند و اگر مشکل، عیب و نقصی نداشته باشد، شهرداری هم آن را تأیید می‌کند و یک فیش پرداخت عوارض به شما داده می‌شود. در این هنگام مالک باید عوارض‌های ساخت و ساز را به طور کامل پرداخت کند.
ششمین مرحله
در ششمین و آخرین مرحله از ساخت و طراحی ویلا در شمال کشور، بار دیگر تمامی مدارک از برگه‌های مهندسی تا پیش پرداخت عوارض و … مورد بررسی قرار می‌گیرد و سپس پیش نویسی از پرونده ساختمان شما، پس از تحویل مدارک به شهرداری آماده می‌شود. سپس پیش نویس توسط معاون شهرسازی، شهرداری منطقه و رئیس صدور پروانه ساختمان تأیید می‌شود. پس از پایان این مراحل، مجوز ساخت یا پروانه ساختمان شما صادر می‌شود. در این مرحله برای مراجعه به دفتر خانه شهرسازی لازم است مهندس ناظر به همراه مهره در دفتر خانه حضور داشته باشد.
مورد دیگری که باید به آن اشاره کنیم این است که هزینه گرفتن مجوز ساختمان با توجه به تراکم ساختمان شما و مساحت زمین، قیمت منطقه‌ای تعیین می‌شود.
پایان کار و شرایط دریافت آن، پس از انجام 6 مراحل لازم برای گرفتن مجوز ساخت
پایان کار ویلا، تأییدیه‌ای است که بعد از اتمام کار در اختیار مالک قرار می‌گیرد. وجود این سند نشان دهنده این است که ویلای شما می‌تواند از امکاناتی مثل گاز و آب و برق استفاده کند، همچنین مشخص می‌شود هیچ خلاف و بدهی در کار شما وجود نداشته است و تمامی موارد توسط شهرداری بررسی شده است.
مراحل دریافت پایان کار ویلا
مرحله ۱
مالک با داشتن مدارکی که شامل اصل و کپی سند مالکیت و شناسنامه می‌باشد به شهرداری مراجعه نموده و مدارک را به شهرداری تحویل بدهید. اگر ساخت و ساز شما در جهت نوسازی باشد، اول باید فیش پرداخت نوسازی سال جاری همراه شما باشد.
همچنین در صورت عدم حضور شما، وکیل می‌تواند با داشتن وکالت نامه محضری و مدارک کامل، به شهرداری مراجعه کرده و کارها را انجام دهد.
مرحله ۲
در این مرحله یک نماینده به محل ساختمان فرستاده می‌شود تا گزارش خود را بر اساس مواردی که می‌بیند ثبت کند. در این مرحله کروکی ویلا تحویل داده می‌شود. همچنین گزارشی را که توسط مهندس ناظر از مراحل احداث ساختمان تهیه شده است، ضروری می‌باشد.
مرحله ۳
در بخش برو کف، ساختمان شما بار دیگر مورد بررسی قرار می‌گیرد و اگر خلافی وجود نداشته باشد مشکلی ایجاد نمی‌شود.
مرحله ۴
در این مرحله گزارش ناظر، برگه پایان بنا و عوارضشان محاسبه می‌گردد. سپس برگی که به اسم اتمام بنا معرفی می‌شود، که شامل تاییدهای رئیس بازرسی و پیش نویس پایان کار می‌باشد.
مرحله ۵
وقتب تأییدیه‌ای را که معاون شهرسازی، شهرداری، رئیس بازرسی به شما تحویل داده شد، با رفتن به دفترخانه کار شما تمام می‌شود. اهمیت پایان کار در این است که درستی و صحت ساختمان شما به طور کامل بررسی و تأیید شده است.
سند
سند مالکیت تنها به ملکی داده می‌شود که دارای پایان کار هستند. همچنین باید ذکر کرد که برای هر گونه خرید و فروش، وجود سند الزامی است.
شهرداری نمایندگانی را قبل از آماده شدن پروانه ساختمان به محل ساخت ویلا می‌فرستد، تا در صورت وجود مشکل، مورد بررسی قرار گیرد و حل شود. وجود هرگونه خلافی باعث می‌شود سند شما آماده نشود. با مواردی که در این مقاله گفته شد متوجه اهمیت داشتن پایان کار و مجوز ساختمان شدید و این که امری واجب است که باعث اطمینان شما هم می‌شود. اگر قصد خرید ویلا در شمال را دارید، به این نکته توجه کنید که ملک مورد نظر شما این سند را داشته باشد، در این صورت می‌توانید مطمئن‌تر باشید.
ممنون از اینکه تا پایان مقاله 6 مراحل لازم برای گرفتن مجوز ساخت ویلا کدام اند؟ را در وب سایت ایستا فرم دنبال کردید. امیدواریم که از مطالعه مطالب گفته شده نهایت لذت را برده باشید و مطالب برایتان کاربردی، مفید و آموزنده واقع شده باشند. همچنین شما می‌توانید در صورت تمایل برای مطالعه سایر مطالب مربوط به خواندن مقالات زیر اقدام کنید:
