در سال‌های اخیر مشاهده کردیم که ساخت و ساز در شمال ایران بسیار رونق گرفت، اما باز هم توانایی پاسخ به نیاز افراد متقاضی مسکن در این مناطق را نداشت. به همین دلیل بسیاری از افراد متخصص در این زمینه، به ساخت آپارتمان در شمال روی آوردند. افرادی که تصمیم به ورود به این حوزه دارند، باید اطلاعات دقیقی در مورد مراحل ساخت شامل دریافت مجوزهای مورد نیاز، تهیه نقشه، ساخت اسکلت فلزی و… داشته باشند.
ما تصمیم داریم تا در ادامه این مقاله اطلاعات مفیدی در رابطه با مراحل ساخت آپارتمان در شمال کشور با شما عزیزان در میان بگذاریم. به شما پیشنهاد می‌کنیم که اگر قصد ساخت آپارتمان در شمال دارید و یا به طور کلی به این زمینه علاقه مند هستید؛ حتماً تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.
دریافت مجوزهای مورد نیاز برای ساخت آپارتمان در شمال
اولین کاری که باید برای ساخت آپارتمان در شمال و یا هر شهر دیگری انجام دهید؛ دریافت مجوزهای لازم برای ساخت و ساز می‌باشد. فرقی نمی‌کند زمین شما در منطقه شهری واقع شده باشد یا منطقه روستایی، در هر صورت شما باید مجوزهای لازم را دریافت کنید.
اگر زمین مورد نظر شما در مناطق شهری قرار داشته باشد، باید به ترتیب مراحل زیر عمل کنید:
۱. در گام اول باید اصل و کپی شناسنامه، کپی سند مالکیت زمین، فیش پرداخت عوارض نوسازی و درخواست کتبی خود را به شهرداری منطقه مورد نظر ارائه دهید.
۲. باید منتظر اعزام کارشناس فنی برای بررسی زمین بمانید. این کارشناس بعد انجام بررسی‌های لازم، گزارش خود را که شامل کاربری زمین، خلافی و… است را به شهرداری ارسال خواهد کرد. در صورتی که خلافی برای ساخت شما وجود داشته باشد باید بر اساس کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی شود.
۳. تا زمانی که این مراحل طی شوند، شما باید به سراغ بقیه کارها مثل انجام آزمایش خاک بروید. برای این کار باید به مراکزی که این آزمایش را انجام می‌دهند، مراجعه کنید. آن‌ها بعد از انجام بررسی‌های لازم زمین شما را بر اساس دانه بندی خاک، چگالی خاک، حد نفوذ پذیری، تعیین تیپ خاک و…. درجه بندی می‌کنند.
۴. با توجه به نتیجه آزمایش خاک و بررسی تراکم و کاربری زمین، به صاحب ملک اعلام می‌شود که آیا امکان ساخت بنا در آن وجود دارد یا خیر.
۵. در صورتی که اجازه ساخت صادر شد، باید به سراغ نقشه ساختمان بروید. لازم به ذکر است هر نقشه‌ای مورد تأیید شهرداری واقع نخواهد شد. به همین دلیل باید از افرادی در این کار کمک بگیرید که کاملاً به استانداردهای ساخت و ساز آشنا باشند.
۶. بعد از تهیه نقشه باید دوباره به شهرداری مراجعه کرده و در صورت تأیید طراحی نقشه مورد نظر، فیش‌های عوارض را پرداخت کنید. این فیش با توجه به اینکه ملک شما در چه موقعیتی قرار دارد و متراژ آن چقدر است، متغیر می‌باشد. در صورتی که ایراد و مشکلی در نقشه وجود داشته باشد، ابتدا باید برطرف شده و سپس این مراحل طی گردند.
۷. مدارکی که ذکر شد باید به همراه فیش پرداختی عوارض و پیش‌نویس مجوز تهیه شوند. سپس شهرداری منطقه، معاون شهرسازی و رئیس صدور پروانه ساختمان، باید پیش نویس مجوز شما را تأیید کرده و مجوز برای ساخت آپارتمان در شمال صادر می‌شود.
۸. هزینه دریافت پروانه با توجه به مساحت زمین، تراکم ساختمان، تعداد طبقات، قیمت منطقه‌ای که بنا در آن واقع شده و حوزه درآمدی ساختمان تعیین می‌گردد.
مجوز تعداد طبقات برای ساخت آپارتمان در شمال ایران
یکی از مسائل مهمی که در زمان ساخت و ساز با آن مواجه هستیم؛ تعداد طبقات مجاز برای ساخت آپارتمان در شمال می‌باشد. در هر منطقه با صلاحدید شهرداری، تعداد طبقات محدود هستند و اگر نیاز به ساخت آپارتمان با تعداد طبقات بیشتر باشد، باید طبق ماده ۵ از استان مجوز دریافت شود. دریافت این مجوز به آزمایش خاک زمین شما بستگی دارد. تعداد طبقات بالا در پی گسترده می‌توانند اجرا شود یا با قرار دادن شمع‌هایی در عمق زمین استحکام سازه برای طبقات بالاتر افزایش می‌یابد.
محاسبه متریال مورد نیاز و برآورد هزینه
بعد از این که مجوز ساخت و ساز برای ساخت آپارتمان در شمال صادر شد، شما می‌توانید شروع به ساخت کنید. اولین کاری که در این مرحله باید انجام شود محاسبه هزینه ساخت آپارتمان، نوع اسکلت و معماری، مقدار آهن و میلگرد مورد نیاز و… می‌باشد که باید با توجه به نقشه و توسط مهندس طراح انجام شود.
خاکبرداری بر اساس تعداد طبقات
حجم خاکی که از زمین برداشته می‌شود باید طبق اصول و قوانین باشد. این مرحله از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. معمولاً این مرحله از ساخت آپارتمان در شمال را شرکت‌های عمرانی انجام می‌دهند. برای اجرای آن به بیل‌های مکانیکی مخصوص نیاز است.
خاکبرداری باعث افزایش استحکام بنا و پی می‌شود و میزان آن بر اساس آزمایشات خاک تعیین می‌گردد. برای مثال با توجه به نزدیک بودن سطح آب زیرزمینی در مناطق شمالی ایران، گاهی اوقات نیاز است که در حین کار زهکشی آب نیز انجام شود تا این مورد باعث ایجاد اختلال در روند کار نشود. اگر خاک برداری به صورت اصولی و در عمق مورد نیاز انجام نشود، ممکن است در آینده احتمال نشست ساختمان بسیار افزایش پیدا کند.
مراحل ساخت آپارتمان و اجرای نقشه
در این مرحله رنگ ریزی و اجرای نقشه انجام می‌شود. عوامل اجرایی به همراه مهندس ناظر به دقت به اجرای کار می‌پردازند و سعی می‌کنند نقشه را به طور دقیق اجرا کنند.
دریافت امتیازهای آب، برق و گاز
قبل از اینکه شما وارد مرحله اجرا شوید، می‌توانید مجوزهای مورد نیاز برای انشعاب آب، برق و گاز را دریافت کنید. اما با توجه به اینکه در مراحل اولیه ساخت و ساز امکان اجرای این انشعابات نیست، می‌توان آن را به بعد نیز موکول کرد.
سخن پایانی
برای اینکه مطالعه این مقاله از حوصله شما عزیزان خارج نباشد، ادامه این مطلب که شامل مواردی مثل پی کنی و بتن ریزی اولیه در ساخت آپارتمان در شمال، دریافت پایان کار و سند و… است را در قسمت دوم که به زودی منتشر می‌شود ادامه می‌دهیم.
ممنون از این که تا انتهای این مقاله همراه وب سایت ایستافرم بودید. امیدواریم که از خواندن این مقاله لذت برده باشید و مطالب گفته شده در آن برای شما مفید، کاربردی و سودمند بوده باشند. همچنین شما عزیزان در صورت تمایل به مطالعه مطالب مشابه، می‌توانید از لینک‌هایی که در ادامه در اختیارتان قرار می‌گیرند، استفاده کنید:
