در این مقاله قصد داریم به هزینه ساخت ویلا در شمال کشور بپردازیم و بگویم که چه عواملی در قیمت ساخت ویلا تاثیرگذار هستند تا یک ذهنیت کلی نسبت به قیمت ساخت ویلا در ذهنتان ایجاد شود. پس تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.
عواملی که در هزینه ساخت ویلا در شمال کشور موثر هستند به طور کلی عبارتند از:
- اخذ جواز ساخت
- خرید زمین
- هزینه جانبی ساخت ویلا
- مراحل ساخت ویلا
- نکات مهم در ساخت ویلا
- هزینه ساخت و ساز
- هزینه خرید زمین در شمال کشور
قیمت زمین در نقاط مختلف شمال متفاوت است. ولی می‌توانیم قیمت زمین در شمال را به سه درجه تقسیم بندی کنیم. خرید زمین در هر نقطه از شمال به بودجه و سلیقه افراد ربط دارد.
مثلا میشود یک زمین متری ۴۰۰ هزار تومان با سند شورایی بخرید و یا زمین در شهرک لوکس ساحلی با سند مالکیت شش دانگ به قیمت متری ۱۲ میلیون تومان خرید. این موضوع به طور کامل بر طبق علایق و بودجه کارفرما فرق دارد.
ویژگی های خرید زمین مناسب در شمال کشور
عوامل خیلی زیادی در خرید زمین وجود دارند مثل: موقعیت مکانی مناسب، شمالی یا جنوبی بودن، ابعاد مناسب، امنیت منطقه، محیط بومی یا غیربومی بودن ملک، امتیازاتی مثل آب، برق، گاز یا مستقل بودن و همینطور سطح دسترسی به جاده آسفالت از مواردی است که می توان در ویژگیهای خرید زمین مناسب شمرد.
گرفتن مجوز ساخت
یکی دیگر از هزینه های مربوط به ساخت ویلا در شمال کشور به اخذ مجوز ساخت مربوط می شود. مراحل و پیگیری ها در زمینه ساخت ویلا در شهرها و روستاهای مختلف با یکدیگر متفاوت است. طراحان حرفه‌ای ویلا در شمال کشور معمولاً مراحل و پیگیری‌های ساخت ویلا را برای کارفرمایان انجام می دهند؛ چون با قوانین به طور کامل آشنا هستند و همینطوربه خاطر آشنا بودن با افراد روند سرعت اخذ مجوز زیاد می شود.
اگر بتوانید در زمان خرید زمین، زمینی را بخرید که مجوز ساخت داشته باشد این مورد از نظر هزینه و زمان برای شما خیلی مناسب تر است.
مراحل ساخت ویلا در مبحث هزینه ساخت ویلا در شمال
مرحله اول که مربوط به خریداری زمین است. بعد از آن مرحله مجوز ساخت ویلا است. مرحله بعد مربوط به مراحل ساخت ویلا میباشد. مراحل ساخت ویلا عبارت است از نازک کاری، سفت کاری تاسیسات مکانیکی و غیره
در مقاله مرتبط به مراحل ساخت ویلا همه این موارد را به طور کامل توضیح دادیم. شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر به این مقاله مراجعه کنید.
هزینه ساخت ویلا در شمال کشور
هزینه ساخت ویلا در فروردین سال ۱۳۹۹ حدود متری 4 تا 4.500.000 تومان برآورد شده است. البته نکته خیلی مهمی که وجود دارد این است که بعضی از اینها به صورت هزینه های جانبی است که خارج از این محاسبات در نظر گرفته می شود.
دربند بعدی هزینه های جانبی را توضیح می دهیم. به طور میانگین با صرف نظر از هزینه های جانبی می توانید هزینه ساخت ویلا در فروردین سال ۱۳۹۹ را 4.500.000 در نظر بگیرید.
هزینه های جانبی ساخت ویلا
در ساخت ویلا هزینه هایی به صورت پنهان و مازاد موجود هستند که در ادامه آنها را شرح می دهیم.
پیمانکار در مبحث هزینه ساخت ویلا در شمال
اگر هزینه متوسط ساخت ویلای معمولی بین سال‌های 1391 تا 1398 را در نظر بگیریم، به طور میانگین رقمی در حدود 2.000.000 تومان است. این هزینه فقط به هزینه ساخت ویلا به صورت سفت کاری و نازک کاری مربوط می شود. به عبارتی دیگر اگر شما ساخت ویلا را بر عهده بگیرید، تقریبا هزینه به همین صورت است که عنوان شد.
ولی وقتی که شما ساخت ویلا را به شرکت یا پیمانکاری می سپارید، هزینه پیمانکاری بر روی ساخت ویلای شما افزوده می شود. هزینه پیمانکاری طبق تجربه و کلاس کاری شرکت پیمانکاری برآورد می شود.
هرچقدر سطح تجربه و کلاس کاری شرکت پیمانکاری زیادتر باشد، هزینه پیمانکار هم زیاد میشود. البته طبیعتاً ویلایی که طراحی میشود با ویلاهایی که شرکتهای متوسط و رو به پایین طراحی می‌کنند خیلی فرق دارد.
به طور کلی می شود گفت هزینه ساخت ویلای معمولی در شمال حدود متری 3.000.000 در کمترین قیمت موجود در منطقه در سال 1399 است و فقط شامل مراحل اصلی ساخت مثل سفت کاری و نازک کاری است و این اصل در مناطق مختلف کمی فرق دارد.
مثال
به طور معمول برای پیمانکاری بر حسب قرار داد یا به صورت درصدی یا مترمربعی این هزینه ها را برآورد میکند.
- طراحی نقشه ویلا و نظارت مهندس ناظر
- علف تراشی، تسطیح، دیوار کشی زمین، مخلوط ریزی
- هزینه محوطه سازی تقریباً حدود متری یک میلیون و پانصد هزار تومان
- بیمه اجباری ساختمان و کارگران ساختمانی
- ساخت استخر که حدود 6 یا 7 میلیون تومان بسته به متریال متفاوت است.
تفاوت متریال مازاد در مراحل سفت کاری نازک کاری ویلا که میشود به کف پوش ها و پوشش سخت جنس درب و پنجره سیستم‌های هوشمند سیستم های گرمایشی و سرمایشی و… اشاره کرد.
حرف پایانی
قبل از هر چیزی به شما پیشنهاد می کنیم با شرکت پیمانکار حرفه ای که تجربه خیلی بالایی دارد قرارداد ببندید. تعداد شرکت های سرعت بالا در ساخت ویلا در شمال زیاد نیستند. تحقیق در مورد شرکتهای مطرح در شمال کشور بهترین گزینه را انتخاب کنید. در مورد ویلای مورد علاقه خود تحقیق کنید و علایق خود را به شرکتهای پیمانکاری بگویید. طبق علائم و موارد فنی و همینطور موقعیت جغرافیایی بهترین گزینه جهت طراحی را برای شما در نظر می گیرند.
ممنون که تا انتهای این مقاله همراه وب سایت ایستا فرم بودید. امیدواریم مطالب و نکات گفته شده برای شما مفید واقع شده باشد. شما می توانید در صورت تمایل برای مطالعه مقالات بیشتر لینک مقالات زیر مراجعه کنید.
