در سال‌های گذشته خرید و فروش ملک به حضور در استان‌های شمالی کشور رونق زیادی پیدا کردند. یکی از مسائلی که در این زمینه مورد توجه بسیاری از افراد قرار گرفته خرید و فروش ملک مشاع می‌باشد. چقدر در مورد املاک مشاع اطلاعات دارید؟ آیا میدانید خرید و فروش آنها به چه صورت انجام می‌شود؟ به شما پیشنهاد می‌کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه حتماً تا انتها با ما همراه باشید چون ما تصمیم داریم تا در ادامه این مقاله اطلاعات مفیدی در این زمینه را با شما عزیزان به اشتراک بگذاریم.
ملک مشاع چیست؟
برای اینکه درک ساده‌تری از این موضوع داشته باشید؛ با یک مثال برایتان توضیح می‌دهیم. تصور کنید شما قصد سرمایه گذاری با خرید زمین و ملک در شمال را دارید؛ اما بودجه کافی برای این کار در اختیار شما نیست. شما این موضوع را با چند نفر از آشنایان خود در میان می‌گذارید و در نهایت با همکاری چند نفر به خرید یک ملک می‌پردازید.
در این شرایط ملک مشاع شناخته می‌شود، به این معنا که مالکیت ملک مورد نظر به یک شخص اختصاص نداشته و مالک آن چندین نفر هستند. با توجه به شرایط خاصی که این نوع املاک دارند، خرید و فروش آنها با سایر املاک متفاوت است. در ادامه با ما همراه باشید تا بیشتر در این زمینه اطلاعات کسب کنید.
تقسیم بندی املاک مشاع به چه صورت است؟
به طور کلی املاک مشاع به سه دسته کلی تقسیم می‌شوند که عبارتند از:
۱. تقسیم به افراز
به این معنا که هر کدام از مالکین می‌توانند تصمیم بگیرند سهم خود را به صورت کاملاً قانونی جدا کرده و زمین خود را در اختیار خود داشته باشند.
۲. تقسیم به تعدیل
تصور کنید شما زمینی را خریدید که هرکدام از قسمت‌های آن ارزش متفاوتی نسبت به سایر قسمت‌ها دارند. در این شرایط باید از یک کارشناس در این زمینه برای تقسیم‌بندی عادلانه کمک گرفته شود. اگر قسمتی از زمین که ارزش کمتری دارد به شما اختصاص یابد، کارشناس مساحت زمین را برای شما بیشتر خواهد کرد و کسانی که قطعه‌ای از زمین با ارزش بیشتر را دریافت می‌کنند، مساحت کمتری برای آنها در نظر گرفته خواهد شد. در این صورت اعتدال بین سهم تمامی مالکین برقرار می‌شود.
۳. مبلغ اضافه
ممکن است نیاز باشد علاوه بر تقسیم‌بندی، مبلغی اضافه به بعضی از مالکین پرداخت شود تا سهم آنها از ملک به طور کامل پرداخت گردد. برای این کار اول از همه باید ملک مشاع قیمت‌گذاری شده و سپس سهم هر کس به طور کامل مشخص شود.
آیا امکان فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک وجود دارد؟
ممکن است شما یکی از صاحبان یک مشاور باشید و تصمیم به فروش آن را بگیرید. در این زمان باید بدانید برای فروش یک ملک مشاع باید تمامی صاحبان آن حضور داشته باشند و یا حداقل یک وکیل حقوقی از جانب آنها در زمان معامله حاضر باشند. در صورتی که حتی یک نفر از مالکان حاضر نباشد جلسه به رسمیت شناخته نخواهد شد.
حال ممکن است این سؤال برایتان ایجاد شود که آیا امکان فروش ملک مشاع بدون اجازه صاحبان دیگر وجود دارد یا خیر؟ پاسخ به این سؤال منفی است و باید بدانید در صورتی که این کار را انجام دهید تخلف مرتکب شده‌اید مالکیت دیگر می‌تواند به صورت قانونی این کار شما را پیگیری کنند. اما ممکن است شرایط خاصی در این زمینه ایجاد شود.
برای مثال ممکن است برای فروش یک ملک تمام صاحبان موافق و تنها یک مخالف وجود داشته باشد و سایر افراد به سرمایه خود نیاز داشته باشند و یا موقعیت‌های مشابه دیگر. در این شرایط راهکارهایی وجود دارد که به کمک این افراد می‌آید. در ادامه به آنها خواهیم پرداخت.
راهکارهایی برای فروش ملک مشاع در صورت مخالفت هر کدام از شرکا
اولین راهکار این است که از شریک خود بخواهید سهم آنها را به طور کامل بخرد. مورد بعدی فروش سهم خود به یک شریک جدید است به این صورت که شما می‌توانید در یک جلسه به شریک مقابل به آن شرایط را توضیح داده و از او بخواهید سهم شما را خریداری کند و در صورتی که موافقت نکرد سهم خود را به شریک جدید واگذار کنید. این مورد کاملاً قانونی بوده و مشکلی ندارد.
به این معنا که شما سهم خود از ملک مشاع را بفروشید. اولویت برای فروش شریک کار شما هستند که به آن حق شفعه گفته می‌شود. این هفته تنها در صورتی صادق است است که ملک مشابه دو شریک تعلق داشته باشند و در صورت عدم موافقت می‌توانید سرمایه خود را به یک شریک سوم بپوشید.
لازم به ذکر است در صورت فوت هر کدام از شرکا، وارثان آنها صاحب سرمایه خواهند شد و در زمینه خرید و فروش ملک مشاع تصمیم گیرنده خواهند بود. در صورتی که شریک مخالف با هیچ کدام از راهکارهای بالا موافقت نکند، شما می‌توانید درخواست خود را به دادگاه تحویل داده و از طریق مراجع قانونی پیگیری کنید.
ممنون از این که تا انتهای این مقاله همراه وب سایت ایستافرم بودید. امیدواریم که از خواندن این مقاله لذت برده باشید و مطالب گفته شده در آن برای شما مفید، کاربردی و سودمند بوده باشند. همچنین شما عزیزان در صورت تمایل به مطالعه مطالب مشابه در زمینه ویلا در شمال و…، می‌توانید از لینک‌هایی که در ادامه در اختیارتان قرار می‌گیرند، استفاده کنید:
