یکی از سؤالات مهم در ذهن افرادی قصد خرید زمین در نقاط مختلف کشور به خصوص شهرهای شمالی برای انجام پروژه ساخت و ساز ز را دارند این است که روش دریافت مجوز ساخت و ساز چگونه است؟ برای اجرای یک ساخت و ساز قانونی باید مراحل مربوط به دریافت مجوز ساخت و ساز طی شود و در غیر این صورت، قطعاً مشکلاتی در آینده ایجاد خواهد شد.
این مجوز صرفاً به زمین‌هایی تعلق می‌گیرد که دارای شرایط مشخص شده از طرف شهرداری هر منطقه باشند. با توجه به اینکه شهرک‌سازی در استان‌های شمالی رونق گرفته و خرید زمین جهت ساخت و ساز طرفداران زیادی پیدا کرده است؛ لازم است شما با مراحل و روش دریافت مجوز ساخت و ساز آشنا شوید. ما تصمیم داریم تا در ادامه این مقاله نکات لازم در زمینه دریافت مجوز ساخت و ساز در شمال را با شما عزیزان در میان بگذاریم. به شما پیشنهاد می‌کنیم که اگر قصد ساخت و ساز در این مناطق را دارید و یا به طور کلی به این زمینه علاقه مند هستید؛ حتماً تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.
مهم‌ترین مرحله ساخت و ساز
در حقیقت دریافت مجوز ساخت و ساز مهم‌ترین و ابتدایی‌ترین مرحله هر پروژه ساختمانی می‌باشد. بدون اخذ مجوز اجرای پروژه بی معنا خواهد بود. علاوه بر خرید زمین و ساخت و ساز شخصی در آن، باید دقت کنید ویلایی که خریداری می‌کنید نیز باید دارای مجوز باشد. چون در غیر این صورت امتیازات اولیه مثل برق، آب و… نیز به آن تعلق نخواهد گرفت. بیایید ببینیم این مجوز که اینقدر مهم است ات چیست و چه ویژگی‌هایی دارد؟
مجوز ساخت و ساز چیست؟
زمانی که این مجوز برای زمینی صادر می‌شود به این معناست که آن زمین هیچگونه مشکلی ندارد و دارای موانع قانونی برای ساخت و ساز نیست. به این ترتیب؛ شما می‌توانید بدون هیچ گونه نگرانی در زمینه‌های متفاوت به ساختمان سازی در زمین مورد نظر بپردازید. توجه داشته باشید این چنین زمین‌ها در نهایت به راحتی مجوز پایان کار دریافت می‌کنند. در صورتی که این مجوز برای زمینی وجود نداشته باشد، مشکلات و جریمه‌های زیادی برای ساخت و ساز در آن وجود خواهد داشت.
اطلاعات مورد نیاز برای دریافت مجوز ساخت و ساز
- مکان مورد نظر برای احداث بنا
- محدوده قابل اجرا در نقشه
- تعیین کاربری زمین
- مساحت زمین و متراژ ملک
- مشخصات فردی مالک زمین
- تاریخ صدور پروانه و مدت اعتبار آن
مراحل دریافت مجوز ساخت و ساز
در ابتدای کار لازم است تا مدارک هویتی فرد که شامل اصل و کپی سند مالکیت زمین، اصل شناسنامه فرد و پیش پرداخت عوارض است به شهرداری تحویل داده شود. بعد از تکمیل مدارک باید درخواست دریافت مجوز ساخت و ساز به صورت کتبی ارسال شود. در صورتی که ثبت‌نام به درستی انجام شود و ملک از نظر نقشه برداری با مشکلی مواجه نشود به این معناست که مراحل به درستی طی شدند و نقشه‌های آماده شده و ثبت شده از شهرداری ارسال خواهد شد.
کارشناس مربوطه از طرف شهرداری به زمین مورد نظر فرستاده می‌شود تا زمین را به دقت مورد ارزیابی قرار دهد. سپس مشاهدات خود را در قالب یک گزارش به شهرداری منطقه مورد نظر ارائه می‌کند. اگر مشکل و خلافی مشاهده نشود، مشکلی وجود ندارد و اگر خلافی وجود داشته باشد، باید از طرف کمیسیون ماده ۱۰۰ مورد بررسی قرار بگیرد.
در مرحله آخر محل احداث ساختمان، نوع و بافت خاک و میزان تراکم آن مورد بررسی قرار می‌گیرند و بعد از از بررسی‌های لازم و عدم وجود مشکل اجازه داده می‌شود تا مالک نقشه زمین را ارائه کند. بعد از تأیید نقشه ملک توسط معمار باید مجدداً به شهرداری ارائه شود. اگر هیچ مشکلی وجود نداشته باشد شهرداری فیش پرداخت عوارض را مالک ارائه می‌کند. بعد از بررسی‌های نهایی اجازه صدور پروانه صادر می‌شود.
سخن پایانی و جمع بندی
مجوز ساخت و ساز مجوزی است که با توجه به شرایط زمینی که قرار است برای در آن احداث شود از طرف شهرداری صادر می‌شود این سند نشان‌دهنده این است که اجرای پروژه ساخت و ساز در زمین مورد نظر مشکلی ندارد و دارای مسائل قانونی نیست.
ممنون از این که تا انتهای این مقاله همراه وب سایت ایستافرم بودید. امیدواریم که از خواندن این مقاله لذت برده باشید و مطالب گفته شده در آن برای شما مفید، کاربردی و سودمند بوده باشند. همچنین شما عزیزان در صورت تمایل به مطالعه مطالب مشابه، می‌توانید از لینک‌هایی که در ادامه در اختیارتان قرار می‌گیرند، استفاده کنید:
